נוהל יציאה לשיפוץ מבנה |
כללי:• שיפוץ חלקי – מדובר על שיפוץ נקודתי/תיקונים מקומיים.• שיפוץ כולל – כל השטח המשותף, מעטפת, גג, לובי, חדר מדרגות, וחדר אשפה. סדר השלבים לפני יציאה לשיפוץ מבנה:1. ועד הבניין מכנס אסיפה של בעלי הנכסים.2. בעלי הנכסים ממנים ועד פעולה ברוב של 51%. 3. הועד מציג פרוטוקול ישיבה חתום המעיד על רצון הדיירים לצאת לשיפוץ. 4. הועד מכין צ`ק עבור הכנת כתב כמויות/מפרט טכני ע"ס 650 שקלים בתוספת מע"מ (עד 13 יח"ד, על כל יח"ד נוספת תוספת של 50 שקלים בתוספת מע"מ). 5. מעבירים את הצ`ק ישירות למהנדס בתחילת התהליך. 6. המהנדס מכין כתב כמויות ומפרט טכני ומעביר אל הועד 3 העתקים. 7. וועד הבית יקבל הצעות מחיר מקבלנים, ניתן להיעזר ברשימת קבלנים מומלצים על ידי ועדי בתים שסיימו שיפוץ, לרשימה לחץ כאן (ניתן לבחור קבלן חיצוני לרשימה זו) 8. הועד צריך לקבל 3 הצעות מחיר לפחות, לאחר מכן, מחליטים על הקבלן הנבחר (לא בהכרח הזול ביותר) ורושמים בפרוטוקול החלטות עם חתימות של רוב בעלי הדירות לפחות. 9. ניתן לקבל פיקוח עליון על שיפוץ המבנים - שירותי פיקוח לשיפוצים כוללים בעלות של למעלה מ 300,000 ₪ בעלות של 2.5% מעלות הפרויקט בתוספת מע"מ. שירותי פיקוח לשיפוצי מבנים חלקיים בעלות כוללת אשר פחותה מ 300,000 בעלות של 10,000 ₪ בתוספת מע"מ. 10. ועד הפעולה מבצע חלוקת כספים בין הדיירים בהתאם לתקנון הבניין. 11. הועד בודק האם ישנם דיירים המעוניינים בהלוואה בערבות העירייה ללא ריבית בין 10,000 ל-50,000 שקלים ב48 תשלומים שווים – כל בעל נכס הרשום בנסח טאבו זכאי לבקש. 12. ועד הפעולה מכין פרוטוקול בחירת ועד ופרוטוקול הסכמה ליציאה לשיפוץ ובחירת זהות הקבלן, נסח טאבו מרוכז, תקנון בניין, טבלת חלוקה של התשלום. 13. הדיירים ממלאים טופס בקשה להלוואה (ניתן לקבל את הטפסים במשרדי תרבות הדיור לאחר הגשת המסמכים הנדרשים). 14. מחלקת תרבות הדיור- עיריית פתח תקוה תחתים את מנהל תרבות הדיור, גזברית העירייה, וראש העיר על מסמכי ההלוואה. 15. כעת ניתן לקבוע חתימת חוזה במשרדי מחלקת תרבות הדיור- עיריית פתח תקוה בנוכחות ועד הפעולה, קבלן נבחר, ומהנדס מפקח. (יש להגיע עם צ`קים לתשלום עבור הפיקוח לפקודת המהנדס). 16. מחלקת תרבות הדיור- עיריית פתח תקוה תעביר לבנק את פרטיהם של הדיירים אשר ביקשו הלוואה. 17. ניתן לצאת לדרך, שיהיה בהצלחה!. |
||