שאלות ותשובות

תשובה: כל דיירי הבית מחויבים עפ"י הדין להשתתף בהוצאות ניהולו ואחזקתו התקינה של הרכוש המשותף.

נציגות הבית נבחרת באסיפה כללית של בעלי הדירות בבית המשותף. החוק קובע, כי לכל בית משותף תהיה נציגות לשם ניהול ענייני הבית המשותף וזו נבחרת ע"י האסיפה הכללית ברוב קולות (51%), יש לזמן את האסיפה כדין ולציין בסדר יומה את קיום בחירת נציגות הבית. תקופת כהונתה של הנציגות היא מאסיפה כללית רגילה אחת עד לאסיפה הכללית הרגילה הבאה, (אם התקנון אינו קובע אחרת) בה נבחרת הנציגות.

החוק בעניין זה (ראה סעיף 58 לחוק המקרקעין) מחייב את כל בעלי הדירות שבבית לשאת בהוצאות הדרושות לאחזקתו התקינה של הרכוש המשותף. אולם, טרם נקיטת הליכים משפטיים כנגד הדייר, ממליצה מחלקת תרבות הדיור- עיריית פתח תקוה, לנקוט בצעדים אשר ימנעו את הצורך לפנות לבית משפט. מחלקת תרבות הדיור- עיריית פתח תקוה ממליצה לנציגות הבית לפנות בכתב אל "הסרבן" ולנסות לשכנעו, כי הסכום שנדרש ממנו תואם את חלקו בהוצאות. לא שוכנע הדייר ועומד בסירובו, תפנה הנציגות למחלקת תרבות הדיור- עיריית פתח תקוה על מנת שהמשרד ישלח מכתב הסבר ראשוני. במידה ולא יענה "הסרבן" לפניה זו, יישלח מכתב התראה ע"י עורך דין בו יידרש "סרבן התשלום" לשלם חובותיו. במידה ו"הסרבן" לא יענה לדרישות תוכל נציגות הבית, להיעזר ביועץ המשפטי של מחלקת תרבות הדיור- עיריית פתח תקוה, אשר יערוך את כתב התביעה כנגד "סרבן התשלום" אותו תגיש ותציג הנציגות, בפני המפקח על המקרקעין. הייעוץ המשפטי ניתן לחברי מחלקת תרבות הדיור- עיריית פתח תקוה. במסגרת שירות נוסף , ניתן לקבל גם עו"ד אשר ייצג את נציגות הבית בהליך משפטי בפני המפקח/ת על רישום המקרקעין או בפני ביהמ"ש, הכל בהתאם לנהלים הקבועים.

בעלי הדירות יקיימו אחת לשנה אסיפה כללית לשם קביעת דרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו, קביעת ההוצאות הכרוכות בכך, מינוי הנציגות, אישור חשבונות והסדר העניינים האחרים הנובעים מהשכנות בבית המשותף.

"רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי-מדרגות, המעליות, המקלטים וכן, מתקני ההסקה או המים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסוימת. שינויים ותיקונים בדירה בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו או משנים או עשויים לשנות את ערכו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות. לעניין זה, "פגיעה ברכוש המשותף"- לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהייתה בעת גמר הבניה. בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת או מסכנים או עשויים לסכן את קיומה, או משנים או עשויים לשנות את ערכה, אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל הדירה האחרת. כל שינוי או תיקון אחר רשאי בעל דירה לעשות בדירתו על דעת עצמו.

אם לא ימצאו בעלי דירות שיהיו מוכנים לכהן כחברי הנציגות, יכול כל אחד מבעלי הדירות לפנות ללשכת המפקח/ת על רישום המקרקעין, שיהא רשאי למנות אדם שלא מבין בעלי הדירות אשר יכהן בתפקיד זה.

פרטי ההתקשרות עם לשכת המפקחת המפקח/ת:
כתובת: ההסתדרות 26, פתח תקווה, קומה 5, תא דואר 832 מיקוד 4910702
דואר אלקטרוני: minhali-pt@justice.gov.il
טלפון: *8653 שלוחה 2 (ימים א` עד ה` בין השעות 08:00-16:00).

חלקו של בעל דירה בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף (לרבות שיפוץ), הוא ע"פ היחס שבין שטח הרצפה של בעל הדירה לבין כלל שטחי הרצפות של כל הדירות בבית המשותף, יחד עם זאת ייתכן, כי יקבע התקנון שיעור השתתפות אחר כגון: השתתפות שווה של כל בעלי הדירות, או השתתפות לפי מספר החדרים בכל דירה. כמובן שגם דירות שטרם נרשמו בטאבו, יהיה התשלום בגינן לפי שטח הרצפה של הדירה.

לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות לאחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר. לעניין זה "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.